Η συζήτηση για το Αγροκήπιο της Παροικιάς υπάρχει για χρόνια στο τραπέζι, αλλά η στιγμή της αξιοποίησής του και της υλοποίησης του μεγάλου έργου πνοής είναι πιο κοντά από ποτέ. Μέσα σε αυτό το πλαίσιο παρουσιάστηκε, τη Δευτέρα 18 Σεπτεμβρίου στην αίθουσα του ΕΠΑ.Λ, από τον Δήμο Πάρου και την εταιρεία «Αειφόροι Νήσοι Αναπτυξιακή Α.Ε», η δεύτερη φάση της μελέτης, που θα αλλάξει την εικόνα και τη χρήση του Αγροκήπιου στην Παροικία.
Το «Αγροκήπιο Παροικιάς» βρίσκεται δίπλα στον παραδοσιακό οικισµό της Παροικιάς σε απόσταση λίγων μέτρων από τον περιφερειακό δρόµο του οικισµού, ο οποίος αποτελεί την κύρια οδική αρτηρία, που οδηγεί προς νότο και ο οποίος συγκεντρώνει ένα µεγάλο µέρος της εµπορικής λειτουργίας του οικισµού. Το νότιο τµήµα του Αγροκηπίου είναι ιδιοκτησίας του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίµων συνολικής έκτασης 7.524 τ.µ. και το βόρειο τµήµα είναι ιδιοκτησίας ∆ήµου Πάρου και αποτελείται από τρία διακριτά γεωτεµάχια εµβαδού 8.066,83 τ.µ., 305,64 τ.µ. και 5.503,05 τ.µ., µε διαφορετικούς όρους δόµησης το καθένα. Σύμφωνα με το master plan, που παρουσιάστηκε, θα μπορέσει να διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στην ανάπτυξη του νησιού καθώς ο χώρος είναι μοναδικός και κατάλληλος ως κύριος χώρος αστικού πρασίνου.
Οι προτάσεις για διαμόρφωση του αγροκηπίου
Στο σχεδιασμό του προτείνεται η χωροθέτηση πολύ – λειτουργικών χώρων με ελαφρές κατασκευές που θα μπορούν να καλύψουν το σύνολο των χρήσεων αναψυχής, πληροφόρησης, εκθέσεων και βιωματικής εκπαίδευσης με κύριο εξοπλισμό σύγχρονα ψηφιακά μέσα. Προτείνεται η χωροθέτηση κτηρίου Νηπιαγωγείου, αλλά και η χωροθέτηση κτηρίου για την εξυπηρέτηση των αναγκών του Αγροκήπιου με χρήσεις: Εκπαιδευτικό κέντρο για τις βιωματικές δράσεις του Αγροκήπιου και τα απαιτούμενα εργαστήρια αναβίωσης παραδοσιακών καλλιεργειών και παραγωγής τοπικών προϊόντων. Το κτήριο του Αγροκήπιου θα είναι δύο επιπέδων με περιμετρική στοά και επαφή με λίμνη νερού με πίδακες.
Προτείνεται η χωροθέτηση επίσης, κτηρίου Βρεφονηπιακού Σταθμού και η χωροθέτηση κτηρίου για την εξυπηρέτηση των αναγκών του Αγροκήπιου με χρήσεις: Ενημερωτικού κέντρου υποδοχής – εκθετηρίου και κέντρου αναψυχής για βιωματικές δράσεις του Αγροκήπιου. Ένας γραμμικός άξονας με πέργκολες θα πλαισιώνει το κτήριο υποδοχής και αναψυχής και θα αποτελεί τον άμεσο καθημερινό πόλο έλξης για χαλάρωση και αναψυχή. Η κεντρική ζώνη ξέφωτων ανάμεσα από τις χαρακτηριστικές αλέες με κυπαρίσσια, θα διαμορφωθεί με αλλεπάλληλες ζώνες φύτευσης για σκοπούς αναψυχής και εκπαίδευσης με καλλιέργειες καλλωπιστικών, αρωματικών, ενδημικών φυτών και φαρμακευτικών ειδών. Στη νότια ζώνη στον κεντρικό άξονα του χώρου, προβλέπεται η δημιουργία ανοικτού θεατρικού χώρου για πολλαπλές δράσεις εκπαίδευσης και αναψυχής. Οι υπόλοιποι ελεύθεροι χώροι θα διατεθούν για καλλιέργειες επιλεγμένων ειδών με τοπικό ενδιαφέρον καθώς και μικρό ελαιώνα και αμπέλι.
Ο Μάρκος Κωβαίος για το Αγροκήπιο Παροικιάς
Ο δήμαρχος Πάρου, Μάρκος Κωβαίος, πριν λίγο καιρό είχε μιλήσει με πολύ θερμά λόγια για την εταιρεία «Αειφόροι Νήσοι Αναπτυξιακή Α.Ε», η οποία συνεργάζεται τα τελευταία χρόνια με τον Δήμο Πάρου. Στο πλαίσιο αυτό, είχε αναφερθεί και στην εκπόνηση προκαταρκτικών μελετών για την θέση «Αγροκήπιο Παροικιάς» με αντικείμενο του έργου την εκπόνηση γενικού προγραμματικού σχεδίου που θα αφορά στη σύνταξη πρότασης υπό μορφή γενικού σχεδίου λειτουργιών και δραστηριοτήτων με προτάσεις τελικών χρήσεων και κτηριολογικών προγραμμάτων μετά από αξιολόγηση και ιεράρχηση προτεραιοτήτων και λαμβάνοντας υπόψη την πρόταση των μελετών για κατασκευή νηπιαγωγείου και βρεφονηπιακού σταθμού που έχει κατατεθεί στο πρόγραμμα «Αντώνης Τρίτσης» , τους όρους δόμησης ανά γεωτεμάχιο, της επιτρεπόμενες χρήσεις γης, την υφιστάμενη πρόταση της επιτροπής για την αξιοποίηση του «Αγροκηπίου Παροικιάς» κτλ.
Χαρακτηριστικά είχε πει ότι, “στο master plan θα γίνεται καταρχάς μία καταγραφή της υφιστάμενης κατάστασης η οποία θα αναλύει τη δραστηριότητα της περιοχής παρέμβασης (εμπορική, τουριστική κλπ.), τις επιτρεπόμενες χρήσεις, τις υφιστάμενες εγκαταστάσεις και τις υποδομές, την πολεοδομική και χωροταξική οργάνωση, το ανθρώπινο δυναμικό, την υφιστάμενη κατάσταση του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος κ.α. Στη μελέτη θα περιλαμβάνεται ο σχεδιασμός υποδομών και ελεύθερων χώρων που θα αποτελείται από κυκλοφοριακή και πολεοδομική οργάνωση. Στη συνέχεια θα γίνεται αξιολόγηση της καταγεγραμμένης υφιστάμενης κατάστασης και θα αναλύονται οι προοπτικές αξιοποίησης της περιοχής παρέμβασης και θα τίθεται το πλαίσιο ανάπτυξης.”
Αντικείμενο του έργου
Το αντικείμενο του έργου θα είναι η εκπόνηση γενικού προγραμματικού σχεδίου (master plan) που θα αφορά στη σύνταξη πρότασης υπό μορφή γενικού σχεδίου λειτουργιών και δραστηριοτήτων µε προτάσεις τελικών χρήσεων και κτηριολογικών προγραμμάτων μετά από αξιολόγηση και ιεράρχηση προτεραιοτήτων και λαμβάνοντας υπόψη την πρόταση των µελετών για κατασκευή νηπιαγωγείου και βρεφονηπιακού σταθμού που έχει κατατεθεί στο πρόγραµµα «Αντώνης Τρίτσης», τους όρους δόµησης ανά γεωτεµάχιο, τις επιτρεπόµενες χρήσεις γης και την υφιστάµενη πρόταση της επιτροπής για την αξιοποίηση του «Αγροκηπίου Παροικιάς».
Στο γενικό προγραμματικό σχέδιο θα γίνεται καταρχάς µία καταγραφή της υφιστάµενης κατάστασης η οποία θα αναλύει τη δραστηριότητα της περιοχής παρέµβασης (εµπορική, τουριστική κλπ.), τις επιτρεπόµενες χρήσεις, τις υφιστάµενες εγκαταστάσεις και τις υποδοµές, την πολεοδοµική και χωροταξική οργάνωση, το ανθρώπινο δυναµικό και την υφιστάµενη κατάσταση του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. Στη συνέχεια θα γίνεται αξιολόγηση της καταγεγραµµένης υφιστάµενης κατάστασης και θα αναλύονται οι προοπτικές αξιοποίησης της περιοχής παρέμβασης και θα τίθεται το πλαίσιο ανάπτυξης.
Τα στοιχεία για τον σχεδιασμό των προτάσεων ανάπτυξης
Στα επόµενα στάδια της µελέτης θα γίνεται ο σχεδιασµός των προτάσεων ανάπτυξης σε προκαταρκτικό επίπεδο µε όλα τα απαραίτητα στοιχεία και θα περιλαµβάνονται ενδεικτικά, οι αρχές και οι παράµετροι σχεδιασµού και παραδοχές µελλοντικής εξέλιξης, η τεκµηρίωση του «τύπου» των έργων, αφενός µε στοιχεία γεωτεχνικής µελέτης – έρευνας της περιοχής και αφετέρου µε συγκριτική αξιολόγηση των εναλλακτικών λύσεων. Παράλληλα θα περιλαμβάνεται διερεύνηση για τους περιορισµούς που έχουν τεθεί από τυχόν υπάρχουσες περιβαλλοντικές, αρχαιολογικές και θεσµικές δεσµεύσεις για την περιοχή των έργων, αναφορά σε κώδικες, κανονισμοί και συστάσεις που λαµβάνονται υπόψη στο σχεδιασµό των µελετών, αναφορά σε παραµέτρους σχεδιασµού των µελετών, όπως αυτά προκύπτουν από τα συλλεχθέντα στοιχεία και σε ενδεχοµένως προαπαιτούµενα έργα / παρεµβάσεις για την υλοποίηση του master plan (π.χ. οδικά έργα πρόσβασης κλπ.)
Επίσης, θα υπάρχουν και εναλλακτικές λύσεις ως προς την οργάνωση των χώρων σε σχέση µε εναλλακτικά σενάρια δραστηριοτήτων και λόγοι απόρριψης εναλλακτικών λύσεων. Στη µελέτη θα περιλαµβάνεται ο σχεδιασµός υποδοµών και ελεύθερων χώρων που θα αποτελείται από την κυκλοφοριακή οργάνωση (συνδετήριες οδοί, εσωτερική οδοποιία, καθορισµός διαδρόµων κίνησης, χώροι στάθµευσης, τεκµηρίωση και προτάσεις κτιριακών απαιτήσεων και διαµόρφωσης ελευθέρων χώρων, δίκτυα κοινής ωφελείας και δίκτυα κτιρίων, µε εξέταση εναλλακτικών λύσεων και προτεινόµενη λύση για όλα) και την πολεοδοµική οργάνωση (όρια ζώνης, οικοδοµικά τετράγωνα – εµβαδόν, επιτρεπόµενες χρήσεις, ποσοστά κάλυψης, συντελεστές δόµησης, ύψη, αποστάσεις, λοιποί περιορισµοί και τυχόν προτεινόµενες προς πολεοδοµική τακτοποίηση κατασκευές). Τέλος, στη µελέτη θα περιλαµβάνονται η περιγραφή αναπτυξιακών προτάσεων µε συγκριτική αξιολόγηση εναλλακτικών λύσεων κλπ. και η οικονοµοτεχνική ανάλυση των προτεινόµενων παρεµβάσεων.
